Cần giúp Phân bổ thuế VAT cho chủ đầu tư dự án làm từ lúc lấy mặt bằng xây dựng và bán cho khách hàng

[Lê Dung]

Em chào các bác!
Các bác cho em hỏi, bên em là công ty về xây dựng dự án liền kề, bắt đầu từ lúc giải phóng mặt bằng tới khi xây dựng bàn giao nhà ở cho khách hàng.
Hiện tại, trong quá trình làm em đang muốn hỏi 1 vấn đề như sau ạ:
Từ khi bắt đầu làm dự án là năm 2015 bên em phát sinh chi phí đầu vào khoảng 3 năm chưa phát sinh doanh thu tạm tính. Đến khi bên em bắt đầu xuất hóa đơn năm 2019 theo từng đợt thu tiền khách trả thì bên em phát sinh 2 loại doanh thu đó là: Doanh thu chịu thuế 10% và tiền đất không chịu thuế,
Vậy cho em hỏi những hóa đơn đầu vào sẽ phân bổ như thế nào cho phù hợp vì hiện tại bên em đang ở giai đoạn xây dựng phát sinh 10% VAT nên chi phí thực tế đang là dùng cho doanh thu 10% nhưng trên hóa đơn vẫn phải xuất thêm phần đất không chịu thuế vì khách hàng trả tiền cả tiền đất không chịu thuế
Rất mong các bác cho em lời khuyên hướng dẫn em vụ này với ạ. Em chân thành cảm ơn ạ
Hoặc bác nào đang làm về lĩnh vực chủ đầu tư xây dựng dự án cho em thông tin liên lạc để em có thể hỏi được không ạ. Các bác giúp em với ạ